Heeft u vragen bel: 010-4180248

Balkenstraat 35

€ 750000 kosten koper


ROTTERDAM
3027 GC
herenhuis tussenwoning


7 kamers (6 slaapkamers)   230 m²

Voor meer informatie: 010- 418 02 48   of stuur een email


Omschrijving: Prachtig en eigenzinnig 4-laags herenhuis op eigen grond (ca. 225m2) met 6 ruime slaapkamers, 3 badkamers, grote woonkeuken en woonkamer en eigen achtertuin die aansluit in de binnentuin van project "project De Dichterlijke Vrijheid". De woning is in 2006 volledig ontkernt en daarna nieuw herbouwd (zie overige informatie) en kan worden gebruikt als 1 pand of als 2 appartementen, men is bezig om te kijken of het gesplitst kan worden. Tussen 2005 en 2007 hebben 41 kopers het Wallisblok, waarin dit herenhuis gelegen is, gerenoveerd tot evenveel bijzondere eigen woonplekken. Achter de jaren '30 gevels aan de Balkenstraat, Nicolaas Beetsstraat en Wallisweg schuilen lichte en energiezuinige huizen van hoge kwaliteit die deel uitmaken van VvE De Dichterlijke Vrijheid. Deze actieve VvE zorgt voor het onderhoud aan gevels, dak en kozijnen, en beheert de binnentuin. In deze gezamenlijke tuin staat ook een kast met tuingereedschap, tuinstoelen en een Green Egg barbecue. Indeling: Begane grond: 2x entree, eetkamer/keuken met kookeiland, koelkast, vriezer, combimagnetron, kookplaat en afzuigschouw. Toilet met wastafel en urinoir. Woonkamer met gietvloer, hoog plafond en openslaande deuren naar tuin. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wasmachine aansluiting, toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop, 2 (slaap)kamers, kamer aan voorzijde is voorzien van aansluitingen voor een keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel. 3e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, CV en wasmachine opstelling. 4e verdieping: vaste trap naar overloop, deur naar ruim dakterras van ruim 40 m2. Overige informatie: -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte: 225 m2, inhoud: 740 m3; -VvE actief, zie stukken, bijdrage € 191,- p.m.; -Fundatie hersteld in 2006; -Verwarming: Alle verdiepingen zijn v.v. gietvloer met vloerverwarming, BG en 1e verd. d.m.v. Warmtepomp uit 2022, 2e en 3e verd. d.m.v. een Ferroli CV-combiketel uit 2016; -Elektra vernieuwd in 2006; -Ramen voorzien van Hr++glas; In de bovenlichten is het oorspronkelijke glas in lood bewaard gebleven en in het dubbelglas geplaatst -Buitenschilderwerk 2019; -Nieuw dak en nieuwe achtergevel 2006; -Alle gevels en tussenwanden met steenwol geïsoleerd (+6cm); -Dak en vloer geïsoleerd (+14cm); -Energielabel aanwezig; -Oplevering in overleg, kan snel. Bakker & Steffen behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Heeft u een eigen woning en is deze nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling.