17 januari 2023
Huizenprijzen met ruim 6 procent gedaald in 2022: ‘Dit markeert een omslagpunt’
De huizenprijzen zijn in 2022 met 6,4 procent gedaald naar gemiddeld 407.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM, die ziet dat kopers meer keuze en kansen krijgen. ,,De markt komt in wat rustiger vaarwater.” Met die daling zijn de prijzen voor het eerst in negen jaar gedaald. ,,Een omslagpunt ten opzichte van 2021, toen de prijs met zo'n 20 procent op jaarbasis steeg’’, aldus de NVM bij de presentatie van de cijfers van het vierde kwartaal van afgelopen jaar. In dat kwartaal daalden de prijzen met 3,7 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Toen sprak NVM van de grootste daling ooit (-5,8 procent). Voor een tussenwoning telden kopers in de laatste drie maanden van 2022 gemiddeld 367.000 euro neer. Bij een hoekwoning ging het om 396.000 euro, bij een appartement om 345.000 euro. Een twee-onder-een-kap kostte gemiddeld 438.000 euro en een vrijstaand huis 605.000 euro.
Niet alleen de prijzen zijn gedaald, ook het aantal verkochte woningen is teruggelopen. Het ging in oktober, november en december om 32.500 woningen, 8 procent minder dan een jaar geleden. Ook zijn er meer huizen te koop gezet: 41.700, een stijging van 14 procent. Ook duurt het wat langer voordat een huis verkocht is. In het vierde kwartaal 2022 is een woning na gemiddeld 30 dagen verkocht, 3 dagen langer dan in het derde kwartaal.
Minder hoge prijzen en er zijn meer huizen en langer te koop. ,,Het vierde kwartaal was vriendelijker voor de woningkoper", zegt NVM-bestuurder Lana Gerssen dan ook. ,,De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen, al maak ik me wel zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente.” Die is in een jaar tijd gestegen van ongeveer 1 procent naar 4 procent, waardoor kopers minder kunnen lenen voor hun hypotheek.
Er zijn meer zorgen. Gerssen: ,,De keuzes voor de woningkoper verruimen, maar we zijn er nog niet. De bevolking groeit door en daarmee ook de vraag naar woningen. De ontwikkeling van het aanbod kan dat niet bijbenen en schiet nog steeds tekort. Mijn zorg blijft dat we de woningvraag niet aankunnen als het aanbod niet serieus toeneemt.”
Bron: AD
|
|