Dorpsstraat 16b

Dorpsstraat 16b

POORTUGAAL

verkocht

Ook uw woning of bedrijfspand succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Midden in de historische kern van Poortugaal wordt het gemeentelijk monument ‘Het Wapen van Poortugaal
en Albrandswaard’ getransformeerd tot 5 luxe, compleet afgebouwde appartementen. Deze woningen bieden
de ideale combinatie van een schitterend historisch exterieur, hoge energiezuinigheid en een luxe interieur dat
voldoet aan de wensen van de huidige tijd.

De ligging van de appartementen is zeer prettig met winkels, het nieuwe gezondheidscentrum en het
metrostation op loopafstand en nabij het recreatiegebied langs rivier de ‘Oude Maas’. Hier is het prettig wonen
in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad Rotterdam in de directe nabijheid.

Let op: de bouw is nog in volle gang. De afbeeldingen betreffen dan ook voorbeeldfoto’s uit eerdere projecten
om een beeld te geven van het afwerkingsniveau dat wordt gerealiseerd.

Appartement

Dit appartement is ideaal voor degenen die midden in het centrum van Poortugaal willen wonen in een
gelijkvloers appartement voorzien van alle luxe. Het appartement nummer 16B is gelegen op de begane grond
en heeft een eigen tuin, parkeerplaats en berging. De plafonds in de gehele woning zijn hoog, wat een
schitterende uitstraling aan het geheel geeft. De woonoppervlakte is ca. 78 m2. De woonoppervlakte wordt
nog nader vastgesteld zodra alle werkzaamheden aan het object zijn voltooid. De bouw is reeds in volle gang en
de verwachting is dat de woning in het 2e kwartaal van 2023 kan worden opgeleverd.

De oplevering is ’turn-key’. Dat wil zeggen dat u de woning compleet koopt met mooie keuken met
merkapparatuur en luxe badkamer, stuc- en schilderwerk, vloeren en plinten en vloerverwarming. U kunt de
woning na de oplevering meteen betrekken! De uitvoering van de keuken en badkamer zijn grotendeels ter
keuze koper. In de toekomst is het tevens mogelijk om de woning gasloos te maken. Op het gezamenlijke dak
kunnen zonnepanelen worden aangelegd; die mogelijkheid is al in de splitsingsakte geregeld.

De beoogde indeling is als volgt:

Toegang via de buitendeur tot de gezamenlijke entree. Via de entree toegang tot de eigen woning. Vanuit de
hal is er toegang het separate toilet, de luxe badkamer en de woonkamer.

De schitterende badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche,
wastafelmeubel, spiegel voorzien van verlichting, designradiator en verlaagd plafond met geïntegreerde
verlichting.

Toegang tot de woonkamer middels een zwarte, luxe deur. De woonkamer is lekker ruim en licht met hoge
plafonds. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de eigen tuin en het gezamenlijke hofje. In de
woonkamer bevindt zich ook de luxe woonkeuken.

De keuken zal beschikken over voldoende kastruimte, een oven, magnetron en een koel- vriescombinatie.
Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak. Er
wordt gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Er wordt een laminaatvloer met
vloerverwarming aangebracht in de gehele woning. De koper heeft inspraak in de vloer.

Vanuit de woonkamer komt u via een klein trappetje bij de twee ruime slaapkamers. Deze zijn iets hoger
gelegen en geven een leuk uitzicht over het dorp.

Via de openslaande deuren komt u in de tuin terecht. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van uw bak koffie
in de gezellige dorpstuin. Aan de achterzijde van de appartementen bevinden zich de bergingen. De bergingen
zijn voorzien van elektra.

Samenvatting:

- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Gemeentelijk monument;
- Het energielabel na verbouwing wordt op dit moment berekend door een gespecialiseerd bedrijf. Er wordt
gestreefd naar minimaal energielabel B;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 82,00;
- Garantiebewijzen van apparatuur beschikbaar;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering Q2 2023.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee (82,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
1
Bouwjaar
1800
Open portiek
nee
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie
Isolatie
dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2022 van Remeha Czerra, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Bergruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
3

Buitenruimte

Ligging
in centrum, in woonwijk

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging
inpandig

Foto's

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op.