Laagjes 5

ROTTERDAM

vraagprijs

€ 399.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 010-5013177
E: info@bakker-bakker.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Vrijstaande (bedrijfs-)woning met volop mogelijkheden!

Aan de Laagjes 5 in Rotterdam mogen wij u dit unieke en multifunctionele vrijstaande 4-kamer (voorheen 5-kamer) woon-/werkpand met tuin én balkon aanbieden. Dit charmante pand combineert de voordelen van vrijstaand wonen met de flexibiliteit om wonen en werken onder één dak te realiseren. De huidige eigenaar gebruikt het pand als kantoor, maar dankzij de praktische indeling is het ook uitstekend geschikt als woning of als combinatie van beiden.

De woning ligt op de grens van de karakteristieke wijk Vreewijk en het groene Lombardijen. Hier geniet u van rust, maar bent u toch binnen enkele minuten bij alle voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en parken: alles ligt binnen handbereik.

Tram 2 en 20 (halte op steenworp afstand) brengen u rechtstreeks richting Rotterdam Centraal en Lombardijen. Buslijnen 70 en 76 hebben eveneens haltes op loopafstand. NS-station Lombardijen is binnen 10 minuten bereikbaar en biedt directe treinverbindingen richting Dordrecht, Breda en Rotterdam Centraal. Via de uitvalswegen (A15 en A16) bent u snel onderweg richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelgebied Spinozaweg met onder andere Jumbo, Lidl, Kruidvat, een keurslager en een dierenspeciaalzaak. Ook grotere winkelcentra zoals Keizerswaard en Zuidplein liggen dichtbij, binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer.

Sportliefhebbers hebben ruime keuze: in de buurt vindt u voetbalverenigingen, tennisbanen, sportscholen en sporthallen. Daarnaast ligt het prachtige Spinozapark op korte afstand. Dit park biedt brede wandelpaden, sportfaciliteiten, speelplaatsen en grote grasvelden – ideaal om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even te genieten van de groene omgeving. Het park is bovendien een echte ontmoetingsplek in de wijk, met regelmatig georganiseerde buurtactiviteiten.

Indeling

Begane grond: Via de royale ontvangsthal heeft u toegang tot de kantoorruimte, een separate vergaderruimte, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en designradiator. Vanuit de kantoorruimte loopt u de achtertuin in. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig betegeld, omsloten door schuttingen en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte, een tweede badkamer, de lichte woonkamer met open keuken en een royale slaapkamer (voorheen twee kamers). De woonkamer heeft een prettige lichtinval en vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer bereikt u het balkon – een fijne plek om in de ochtendzon te ontbijten of in de avond te ontspannen.

Dit vrijstaande pand aan de Laagjes 5 biedt alles wat u zoekt: ruimte, flexibiliteit en een gunstige ligging. Of u nu een woning zoekt om zelf te bewonen, een kantoor aan huis wilt combineren met wonen, of juist een kleinschalig bedrijfspand zoekt met woonruimte erboven – hier kan het allemaal. Een bijzonder object op een centrale locatie in Rotterdam, klaar voor de volgende eigenaar!

Bijzonderheden:

· De woning is op eigen grond gelegen. De achtertuin betreft huurgrond van de gemeente Rotterdam en de zijtuin is in zelfbeheer.

· Energielabel: C. De woning is toekomstbestendig, door de plaatsing van zonnepanelen, muurisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas, airconditioning (welke kan koelen én verwarmen)

· Verwarming en warm water mogelijk middels CV-combiketel Remeha (2019)

· De notaris is voorbehouden aan de verkoper.

Lees meer