Margrietstraat 15

Welkom in deze stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, met garage en eigen parkeerplaatsen op een ruim en zonnig perceel. Deze woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden! De woning is vanaf 2022 volledig gerenoveerd en combineert sfeer, comfort en moderne luxe op een manier die je maar zelden tegenkomt.

Bij aankomst valt de charmante uitstraling direct op. De woning beschikt over een fraaie voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim 16 meter diep en ideaal gelegen op het zuiden: dé perfecte plek voor lange zomerdagen, ontspannen middagen en gezellige avonden met vrienden of familie. De achtertuin heeft vanwege de beschutte ligging veel privacy. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, voor de garage. Binnen word je verrast door de lichte, moderne en smaakvol ingerichte leefruimtes. De woning is onder andere voorzien van een splinternieuwe keuken met eiland, alle denkbare inbouwapparatuur (Quooker en Bora inductiekookplaat) en genoeg werkruimte. Hier kook je met gemak en plezier! De woonkamer ademt een moderne en warme sfeer. Hier voel je je direct thuis. De bovenverdiepingen zetten de hoogwaardige afwerking moeiteloos voort. De nieuwe badkamer straalt luxe uit en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. De slaapkamers zijn ruim, comfortabel en prettig ingedeeld. De kers op de taart is de tweede verdieping met dakkapel: een fantastische, lichte ruimte.

Dit huis is instapklaar, uitstekend onderhouden en energiezuinig. Recent zijn het dak, de vloer en de spouwmuren volledig geïsoleerd. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige liggen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A15 en A4) en het stadscentrum van Rotterdam. Metrostation Poortugaal ligt op slechts 300 meter loopafstand. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportclubs, natuur en de gezellige dorpskern van Poortugaal zich allemaal binnen handbereik. Kortom: een prachtig, volledig vernieuwd en comfortabel huis op een toplocatie. Klaar om zonder enige moeite betrokken te worden. Mis deze unieke kans niet!

Bovendien biedt de woning nog tal van mogelijkheden. Door de grote tuin bestaat alle ruimte om de woning in de toekomst uit te breiden op de begane grond. En met een tweede dakkapel biedt de zolder meer dan genoeg ruimte voor nog een slaapkamer.

Indeling:

Begane grond: woonkamer, type doorzon met veel lichtinval, open keuken, diverse inbouwapparatuur, deur naar de tuin, ruime tussenhal met toilet, entree annex voorportaal.

1e verdieping: ruime masterbedroom met aangrenzende inloopkast (voorheen slaapkamer), 2e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel, overloop met bergkast.

2e verdieping: slaapkamer met dakkapel, bergruimte, praktische wasruimte met wasmachine/droger-aansluiting, CV-opstelling.

Algemeen:

- Energielabel B
- Moderne badkamer (2023)
- Luxe keuken (2022)
- Airconditioning (2024)
- CV ketel (2021)
- Nieuwe groepenkast (2021)
- Woonoppervlakte 109 m2
- Perceel 291 m2 eigen grond
- Garage 19 m2, elektrische garagedeur
- 2 parkeerplaatsen